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大结局!以后这里真没地了

时间:2019-09-10
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上周五,孙河商业住宅用地的最后一块土地被张贴在北京市规划和自然资源委员会的官方网站上。招标于8月29日开始,于9月12日结束,这也意味着孙和之战将在土地拍卖后完全结束。

我们先来看看出售地块O的位置。

O座位于整个Sun河板块的东南角,位于瑞悦宫以东,距离地铁站15号线的孙河站和京密路最近。

最后一个开放式的地块于今年4月进入市场,并于5月28日由恒基以30.2亿元的总价格获得,溢价为23.3%,底价为人民币/平方米。该土地建筑面积约39,000平方米,容积率为1.1,初始交易价格为24.49亿元,初始楼面价格为56,000平方米。

从这份文件中,我们可以知道该地块的体积比为1.5,与瑞悦宫的体积比相同。

以前的T地块是纯商品房,而O地块是公共建筑的混合土地,类似于瑞月宫。

总的来说,T地块的未来产品应该是质量较高的低密度别墅,而O地块的产品可能与瑞悦楼的产品相似。

但是,O图不符合70/90的原则,而限制是24米。我们猜测其未来的产品类型应该是国外房地产产品,家居产品可能更丰富,不排除小户型的可能性。

有人猜测,T地块的未来销售价格将超过8万元。我们认为这是肯定的,甚至超过这个数字。 695,000平方米的楼面价格已经高于市场平均价格。瑞悦楼,瑞瑞春秋,天瑞张璋和北京场二期的销售价格均在68,000元/平方米左右。我们来看看纯商品房。靖远原厂30万/套,双宇原厂3700万台/套,中粮瑞福49万台/套,婺源玺74,000-9.3万/平方米。

以下是每个人的一点知识,开发商如何定价才能获利?在正常情况下,如果销售价格超过底价的1.5倍,那么开发商就有利润率,也就是说,如果T地块将来有利可图,那么必须控制销售价格为155万/平方米。双人间,约105,000元/平方米。这样,与周边房价相比,未来的销售情况实际上并不十分乐观,除非项目成为顶级产品,否则需要尽可能降低成本和利润率。

O地块的最终底价仍然未知。如果最终价格以底价出售,未来的销售价格将高于70,000平方米,略高于该地区的有限竞争室。但是,如上所述,该项目的一些计划将使该项目的未来概率不是特别高端,因此该产品的总价格将相对接近人民。如果您打算在孙河购买房屋,如果您选择的面积超过120平方米,您可以花点时间看一下有限的比赛室(似乎只剩下瑞瑞春秋和天瑞璋) 。虽然不可能排除底价的可能性,但这些买家非常关注的纯商品房情节,在土地竞争中,竞争将非常激烈。

最后,太阳河怎么样?

2。这是一个国际教育资源的高地。北京ISB国际学校、北京京西国际学校、鼎世国际学校、哈洛工程学院、德威治国际学校等都是很好的国际学校,但同样,学费昂贵,不是每个家庭都能接受。

3、生活保障还可以,虽然大型商业超市、医院都不在步行范围内,但别忘了太阳河街区本身有很多商业用地。

4、低密度别墅区的身份给太阳河祝福,拥有非常高质量的居住环境;有限竞争的客房总价格确实不高,以相对较低的价格入住别墅区,除了环境,生活圈也得到了一个有一定的改进。

5。近年来,朝阳市一直是一个买房大户。此外,太阳河本身交通便利。除15号线孙河站外,还有京城高速、京密路和机场高速。离望京很近。对于在这个地区附近工作的人来说,这是一个很好的选择。

你认为这片土地会卖多少?欢迎在评论区留言,最后猜中最亲密的朋友,我们会给您发送惊喜哟~

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上周五,北京市规划和自然资源委员会官网挂上了太阳河最后一块商业用地。投标开始于8月29日,结束于9月12日。这也意味着他为太阳的战斗也将在射击后完全结束。

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让我们看看待售的O地块的位置。

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O座位于整个孙河板块的东南角,瑞悦大厦东侧,距地铁站15号线孙河站和经密路最近。

最后一个无限制的情节在今年4月进入市场。 5月28日,亨德森赢得了总价30.2亿美元的奖金。保费率为23.3%,底价为人民币/平方米。该土地建设用地面积约39,000平方米,容积率为1.1,交易起价为24.49亿元,初始楼面价为56,000平方米。

从该文件可以看出,该地块的地积比率为1.5,与瑞悦楼相同。

之前的T地块是一个纯粹的商业地块,而O地块是一个公共混合土地,类似于瑞悦楼。

因此,总的来说,T地块的未来产品应该是质量较高的低密度别墅产品,而O地块的产品很可能与瑞悦楼相似。

但是,O图不符合70/90原则,高度限制为24米。我们怀疑其未来的产品类型应该是平房产品,公寓产品可能更丰富,并且不可能排除小型公寓。

有人猜测,T地块的未来销售价格将超过8万元。我们认为这是肯定的,甚至超过这个数字。 695,000平方米的楼面价格已经高于市场平均价格。瑞悦楼,瑞瑞春秋,天瑞张璋和北京场二期的销售价格均在68,000元/平方米左右。我们来看看纯商品房。靖远原厂30万/套,双宇原厂3700万台/套,中粮瑞福49万台/套,婺源玺74,000-9.3万/平方米。

以下是每个人的一点知识,开发商如何定价才能获利?在正常情况下,如果销售价格超过底价的1.5倍,那么开发商就有利润率,也就是说,如果T地块将来有利可图,那么必须控制销售价格为155万/平方米。双人间,约105,000元/平方米。这样,与周边房价相比,未来的销售情况实际上并不十分乐观,除非项目成为顶级产品,否则需要尽可能降低成本和利润率。

O地块的最终底价仍然未知。如果最终价格以底价出售,未来的销售价格将高于70,000平方米,略高于该地区的有限竞争室。但是,如上所述,该项目的一些计划将使该项目的未来概率不是特别高端,因此该产品的总价格将相对接近人民。如果您打算在孙河购买房屋,如果您选择的面积超过120平方米,您可以花点时间看一下有限的比赛室(似乎只剩下瑞瑞春秋和天瑞璋) 。虽然不可能排除底价的可能性,但这些买家非常关注的纯商品房情节,在土地竞争中,竞争将非常激烈。

最后,太阳河怎么样?

这是一个国际教育资源的高地。北京ISB国际学校,北京京西国际学校,鼎石国际学校,哈洛工程学院,德威国际学校等都是非常优秀的国际学校,但同样,学费昂贵,并非每个家庭都能接受。

3,生活支持还可以,虽然大型商业超市,医院都不在行走范围内,但不要忘记太阳河街区本身有很多商业用地。

4,低密度别墅区的身份给太阳河的祝福,拥有非常优质的生活环境;有限的比赛室的总价格确实不高,以相对较低的价格留在别墅区,除了环境,生活圈也得到了一定的改善。

朝阳近年来一直是一个强大的买家。此外,太阳河本身交通便利。除了15号线的阳河站,还有京城高速公路,京密路和机场高速公路。离望京很近。对于在该地区附近工作的人来说,这是一个非常好的选择。

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